引言：自从2020年全球大流行以来，加拿大的房地产市场像是坐上了过山车：从疫情初期的房屋销售停滞、房价下跌，到2020年下半年全国房地产市场的高歌猛进、房屋均价不断突破新高，再到加息后加拿大房产市场的全面“降温”，让更多的投资者注意到了加拿大房地产市场。然而，加拿大的房价却在过去5年中又上了一个台阶。联邦政府为了抑制房价，保证房屋可负担性，在2022年又推出了一则新的“限购令”：未来两年内禁止外国人买房!
留学+房地产投资是很多加拿大留学生家庭的选择。一方面解决了孩子在海外留学的住宿问题，另一方面也为留学家庭提供了一个新的投资理财机会。 不得不说，在过去十几年，很多留学生在学习的同时在加拿大置业，完成学业的同时也获得了可观的经济回报。也有同学在完成学业以后选择留在加拿大工作，在工作期间投资买房，为将来在加拿大安家打下基础。
然而，今年加拿大国会于6月份通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)，希望有更多房屋成为加拿大人安居的住所，而不是外国投资客的目标。该法案将从2023年1月1日实施，在未来两年的时间，禁止外国买家购买住宅物业。两年之后是否继续施行该法案，有待讨论。
这条禁令不会影响已经取得枫叶卡的永久居民，但这是否意味着持有学签、工签的留学生也不能购买物业了呢?毕竟留学生是妥妥的“外国人”呀! 在法案通过之初，很多加拿大华人都因为担心从明年开始没有身份就无法买房，而急匆匆地入市。
图片来源：FillmoreRiley报道截图
其实并非如此。小编查询了该法案最新的版本，细则中罗列了一些豁免情况，比如并不禁止难民购买加拿大住房，其购房待遇等同国民，其中也有针对学签、工签持有者的条款： 1. 持有旅游签证、学习签证、工作签证合法在加拿大旅行生活的临时居民，不受禁令影响依旧可以买房。 除此之外，还有其他法律规定的特殊群体也可以接受豁免，外交、外派人员可能会享受此待遇。
图片来源：《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》法案截图
虽然法案在明年元旦实行已经是板上钉钉的事情了，但是预计在真正实施之前，还会出台法规细则并给出一些更详细的解释。 那么有些家长可能要问，如果在取得学习、工作、旅游签证之前，作为外国人是不是从明年开始就没有办法投资加拿大民用住宅了呢?
如果购房者的另一半身份为加拿大移民、公民或者临时签证持有者，购房者也可以得到豁免，继续购买房屋而不受禁令影响。 但是这里小编要提醒大家的一点是：虽然目前法律上并没有禁止留学生购房，但是在考虑置业之前，需要查询该省对学签、工签持有者收取的“海外买家税”! 以安省为例，今年已经把海外买家税从20%提高到了25%!这意味着以留学生或者外国工人身份在安大略省购买房产，需要比公民和移民多缴纳房价25%的税!
虽然说在未来4年内，只要同学顺利拿到枫叶卡就可以获得退税。但是这无疑提高了购房的门槛：留学生需要比本地买家多准备25%的资金去抢offer!而留学家庭也要衡量一下，这样的投资是否划算。 同样在大温哥华地区上学的同学，如果考虑买房也要面临20%的海外买家税。
可以说，加拿大从联邦到地方都在不同程度地收紧外国人购房政策，不过小编预测，随着央行不断加息，加拿大房地产市场降温，两年以后此政策可能不复存在，重新允许外国人来加拿大购房。而在2023年元旦之前，说不定也会出台更多细则增加豁免群体。
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